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索引号 427/2017-1179774 发布机构 囯土资源局 信息状态
文 号 未知 统一登记号 未知 公开范围 全部公开
生成日期 2017-11-06 公开日期 2017-11-06 10:47 公开方式 政府网站

2017年第三季度全国主要城市地价监测报告

来源: 中国国土资源报

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全国主要城市分用途地价水平(元/平方米)

2017年第三季度,全国地价总体水平保持温和上行;综合、住宅地价环比增速放缓,商服、工业地价环比增速有所上升;各用途地价同比增速上升。

第三季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为4012元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7164元/平方米、6359元/平方米和799元/平方米。

商服、工业地价环比增速分别为1.07%、0.76%,比上一季度分别上升0.06、0.03个百分点;综合、住宅地价环比增速依次为1.67%、2.56%,较上一季度分别放缓了0.03、0.09个百分点。总体来看,第三季度综合、商服地价增速温和,住宅地价处于较快增长区间,工业地价变化平稳。全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价第三季度同比增速依次为6.46%、4.38%、9.90%、2.80%,较上一季度分别上升0.27、0.22、0.46、0.06个百分点。综合地价保持低速增长。

三大重点区域住宅地价环比增速由升转降;珠三角各用途地价环比增速均呈下降态势

第三季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲地区、珠江三角洲地区、环渤海地区综合地价水平分别为5776元/平方米、7186元/平方米、4309元/平方米。

从环比增速看,珠三角地区综合地价增长较快,增速为2.51%,比上一季度下降0.32个百分点;长三角和环渤海地区综合地价低速增长,增速分别为1.27%、1.73%,较上一季度分别下降0.25、0.12个百分点。

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2017年各季度分用途用地供应占供地总量比例变化图

分用途看,长三角地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.61%、2.17%、0.66%,其中,住宅地价增速较上一季度下降0.66个百分点;商服、工业地价增速较上一季度分别上升0.07、0.02个百分点。珠三角地区住宅、工业地价环比增速均高于其他两大区域平均水平,依次为3.57%和1.91%,商服地价增速较上一季度下降0.04个百分点,住宅地价增速下降0.55个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为1.50%、2.50%、0.86%,商服、工业地价增速较上一季度分别上升0.12、0.06个百分点,住宅地价增速下降0.34个百分点。

长三角、珠三角、环渤海地区综合地价同比增速依次为5.58%、11.21%、7.58%,较上一季度分别下降了0.41、0.14、0.01个百分点。珠三角平均增速保持高位运行,环渤海地区平均增速持续较高位运行,长三角地区仍保持低速增长。

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2017年第三季度东中西部地区地价水平值(元/平方米) (每组从左到右分别为综合、商服、住宅、工业)

分用途看,各地区工业地价同比增速均呈微降态势。长三角地区商服、住宅、工业地价增速依次为2.05%、10.24%、2.48%,与上一季度相比,住宅地价增速下降1.1个百分点,商服和工业分别上升0.22和下降0.01个百分点,属平稳波动。珠三角地区商服、住宅、工业地价同比增速较上一季度分别变化-0.73、0.02、-0.02个百分点,依次为6.14%、15.71%、8.18%,环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为6.08%、11.64%、3.15%,较上一季度分别变化0.16、0.01、-0.09个百分点。

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2017年第三季度三大重点区域地价水平值(元/平方米) (每组从左到右分别为综合、商服、住宅、工业)

一、二线城市住宅地价环比增速均有所放缓,热点城市监测指标明显回落

第三季度,主要监测城市中,一线城市商服地价环比增速上升,其他各用途环比、同比增速均有所放缓;二线城市各用途环比增速放缓、同比增速上升;三线城市各用途地价环比、同比增速上升。就住宅地价而言,一线城市、环京及珠三角部分城市住宅地价增速有所回落;三线城市环比及同比增速超过二线城市。

一线城市,综合、住宅、工业地价环比平均增速依次为2.29%、3.04%、1.89%,较上一季度分别下降0.28、0.67、0.03个百分点;商服地价增速为1.36%,较上一季度上升0.10个百分点。北京、广州住宅地价环比增速超过3.0%,属快速增长;上海、深圳住宅地价增速呈温和上行态势;除深圳外,其他三市延续增速放缓态势。综合、商服、住宅、工业地价同比平均增速依次为10.48%、6.51%、14.84%、7.55%,较上一季度分别下降0.95、0.53、1.88和0.15个百分点。

二线城市各用途地价环比增速呈放缓态势,同比增速均有上升。综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.62%、1.29%、2.29%、0.50%,同比增速依次为6.47%、5.72%、9.05%、1.86%。其中,青岛、宁波、重庆、贵阳、西安、太原6个二线城市住宅地价环比增速均超过3%;天津、青岛、杭州、福州、厦门、成都、西安、太原8个二线城市的住宅地价同比增幅超过10%。

三线城市各用途地价环比、同比增速上升。综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.50%、0.77%、2.68%、0.52%,同比增速依次为5.05%、2.37%、9.09%、1.74%。其中,唐山市、邯郸市、廊坊市、淄博市、烟台市等16个三线城市的住宅地价环比涨幅超过3%。

总体而言,监测的20个热点城市中,仅深圳、合肥、武汉、石家庄四市本季度住宅地价环比增速微升,南京市持平,其余15个城市均有下降,其中,上海、厦门、郑州已连续4个季度持续收窄。

主要监测城市综合及住宅地价增速收窄城市个数明显增多

2017年第三季度,105个主要监测城市中有98个综合地价水平环比上涨,比上一季度增加4个,其中,50个城市涨幅收窄,比上一季度增加18个。综合地价环比增速大于3.0%的城市有16个,较上一季度减少1个;地价环比下降的城市5个,比上一季度减少1个。与去年同期相比, 96个城市地价上涨,其中,北京等18个城市的地价增速超过10.0%,太原、唐山、安阳、嘉兴分别达到29.95%、21.72%、24.36%、20.74%;同比下降的城市为8个,比上一季度减少1个。

住宅地价与综合地价变化趋势基本相同。地价环比上涨的城市99个,比上一季度增加5个,其中,48个城市涨幅收窄,比上一季度增加17个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市有24个,较上一季度减少1个;环比下降的城市4个,比上一季度减少1个。与去年同期相比,地价上涨的城市98个,较上一季度增加3个;其中,北京等24个城市地价增速超过10.0%,青岛、太原、唐山、廊坊、安阳、嘉兴、汕头、佛山市顺德区、中山超过20%;同比下降的城市5个,比上一季度减少3个。

中央政策保持稳健中性  热点城市调控持续加码

国内供需双向稳定,市场信心增强,全国地价总体水平温和上行

2017年第三季度,国际形势错综复杂,不稳定因素多发,地缘风险加大,但主要经济体总体表现良好,经济稳中有升。国内方面,经济稳中向好,供需双向改善,投资和工业增长稳定,内部协调性进一步增强,市场信心进一步增强。国家统计局数据显示,9月制造业采购净利润指数(PMI)为52.4%,创2012年5月以来的新高,连续14个月处于荣枯线以上,扩张态势持续。非制造业商务活动指数为55.4%,增速有所加快,达到2014年7月份以来新高,进入景气区间。另外,消费、服务业稳定扩张,民间投资企稳回升,为经济提供了良好支撑,经济稳定性增强。基于此,国际货币基金组织(IMF)等主要国际组织均上调中国经济增长预期。

在此背景下,第三季度全国地价总体水平延续前期态势,保持温和上行,长三角、珠三角、环渤海地区等经济区域综合地价继续增长,整体呈上升态势。

货币偏紧局面持续,资金监管趋严,房地产开发投资回落

第三季度,金融去杠杆加速,监管趋严,货币供应增速继续放缓。8月,广义货币(M2)增速8.9%,连续7个月下降。全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场;居民和企业的中长期贷款均出现回落,伴随融资成本上升、信贷指标收紧,房地产企业投资意愿呈现稳定态势。2017年1月~8月,我国房地产开发投资增长7.9%,增速与1月~7月持平。

第三季度以来,房地产开发企业主要资金来源渠道均出现涨幅回落,其中,利用外资同比涨幅收窄最为明显。个人按揭贷款增速同比增长2.4%,增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势;融资渠道收缩,企业自筹资金持续保持同比下降趋势。总体来看,前期信贷收紧政策对市场影响开始显现,房地产信贷增长势头回落,在资金需求量大的热点城市市场,竞价热度有所抑制,一、二线热点城市房地产用地异常交易数量出现明显下降。

热点城市政策进一步收紧,立足长效机制的供给侧改革持续推进

第三季度,中央政策保持稳健中性,以防控风险为主,深入推进住房制度的供给侧改革。各地因地制宜,热点城市房地产调控持续加码,强调市场和预期稳定导向。中央层面,推进房地产市场健康稳定发展长效机制的配套政策组合不断释放,彰显中央推进住房制度改革的决心。7月,中央政治局会议提出“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”;住建部、发改委等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在12个城市开展改革试点,随后广州、武汉、沈阳、北京等城市出台了完善购租并举住房体系的意见;8月,国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定了13个试点城市,并于9月份召开启动会,推进试点工作。地方层面上,各地立足因城施策,分类调控,重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、长沙、石家庄等地先后出台新的楼市调控政策,多个城市严格限售;北京、广州、深圳、南京等城市加强对消费贷款的监管,严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人消费贷款。

各类调控政策持续作用,促进了热点城市房地产市场进一步回归理性,一二线城市住宅地价环比增幅出现放缓,20个热点城市中,15个城市住宅地价环比增幅收窄。同时,去库存主基调下,部分三线城市楼市热度上升,住宅地价环比、同比增幅扩大。

住宅用地供应同比增幅达到近年高值,同比增加27.84%

2017年第三季度,主要监测城市土地供应面积5.45万公顷,达到近四年来同期最高供应量。供应量环比增加36.39%,同比增加27.84%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.28、0.97、1.25、2.95万公顷,环比分别增加7.60%、20.41%、8.08%、66.39%,同比变化分别为-18.00%、20.26%、11.45%、47.94%。其中,住宅用地供应同比增幅是2014年以来最大的一个季度。房地产用地供应面积1.24万公顷,环比增加17.30%,同比增加8.94%。保障性住房用地供应面积约为0.11万公顷,环比减少24.90%,同比减少20.71%。

从供地结构来看,第三季度,商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供应量占建设用地供应总量的比例分别为5.09%、17.76%、23.04%和54.11%,较上一季度分别变化-1.36、-2.36、-6.04和9.75个百分点,较去年同期分别变化-2.84、-1.12、-3.39和7.35个百分点。房地产用地供应量占比为26.57%,较上个季度降低3.72个百分点,较去年同期减少3.96个百分点。

各类城市住宅用地供应环比、同比均有所增加。其中,一线城市住宅用地供应环比增加52.66%,同比大幅增加226.55%;二线城市环比增加25.35%,同比增加14.58%;三线城市环比增加15.05%,同比增加19.31%。

土地市场预期总体平稳,住宅地价增速继续放缓

2017年第四季度,在国内外宏观因素作用复杂,结构持续调整优化的背景下,土地市场预期平稳向好,地价总体将保持温和上行。房地产长效机制逐步推进,楼市调控力度不减,热点城市限售范围或有所扩大,对房价、地价增速的抑制作用将持续发挥,住宅地价增速有望继续放缓。

下一步,要继续加强政策研究,大力推进住宅租赁市场建设和相关供地制度的完善,以制度机制创新助力调控方式转型,结合发挥市场对资源配置的决定性作用,提升调控的科学性和有效性。同时,要关注个别城市同区域新建商品住宅与存量住宅价格倒挂现象,引导供需平衡。此外,还要跟踪三四线城市的房、地价环比、同比态势和库存变化,做好工具储备,避免一二线热点城市的“溢出效应”与三四线城市“去库存”政策叠加下,出现市场异常波动。

(中国土地勘测规划院城市地价动态监测组)